MATARAM INSIDE

Indonesia – Dapatkan berita terbaru tentang Indonesia. Baca Breaking News on Indonesia diperbarui dan diterbitkan di Maratam Inside

Semua yang perlu diketahui pembeli dan pembangun tentang pajak pendaftaran baru

Jika real estat berganti pemilik, pajak pendaftaran dan pajak penjualan harus dibayar lebih spesifik. Tarif pajak ini berbeda-beda di setiap wilayah. Pemerintah Flemish mengumumkan perubahan itu pada hari Senin. Jumlah pajak yang harus dibayar bervariasi tergantung pada jenis properti.

Apa yang berubah untuk pembeli rumah keluarga pertama kali?

Saat ini, siapa pun yang membeli rumah keluarga membayar pajak penjualan sebesar 6 persen. Tarif ini akan dibagi dua menjadi 3 persen. Ini adalah kabar baik bagi semua pemilik pertama kali. Tidak masalah jika mereka membeli rumah, apartemen, atau vila. Sebuah “rumah keluarga” adalah satu-satunya rumah atau apartemen di mana pembeli akan tinggal.

Untuk apartemen 250 ribu euro, pengurangan biaya pendaftaran mengarah pada penghematan 7.500 euro. Saat membeli 350 ribu euro, itu adalah 10.500 euro.

Kondisi tersebut telah lama dikaitkan dengan rendahnya tingkat rumah keluarga. Perangkap terbesar adalah Anda tidak diperbolehkan menjadi pemilik penuh dari rumah atau bangunan lain. Jika Anda memiliki properti lain, Anda akan menerima harga preferensial hanya jika properti lainnya dijual sepanjang tahun.

Apakah ada tambahan diskon bagi yang membeli rumah keluarga sederhana?

Anda bisa mendapatkan pengurangan pajak pendaftaran tambahan untuk membeli satu-satunya rumah “sederhana” Anda. Untuk beberapa waktu sekarang, pendapatan areal rumah belum dipertimbangkan, tetapi harga beli telah dipertimbangkan.

Rumah sederhana adalah rumah atau apartemen dengan harga beli maksimal 200 ribu euro. Untuk rumah yang terletak di jantung kota atau di pinggiran Flemish di sekitar Brussel, batasnya adalah 220 ribu euro. Kota-kota utamanya adalah Aalst, Antwerpen, Baume, Bruges, Dendermond, Genk, Ghent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Ostend, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout dan Vilvoorde.

Karena biaya pendaftaran yang harus dibayar berkurang setengahnya, diskon tambahan juga dikurangi setengahnya, dari €5.600 menjadi €2.800.

Apa perubahan bagi mereka yang mengganti rumah asli mereka dengan rumah keluarga baru?

Pengurangan biaya pendaftaran tidak terbatas pada rumah pertama, tetapi juga berlaku untuk rumah keluarga berikutnya (setelah rumah pertama terjual). Tapi ada juga berita buruk: Siapa pun yang menjual rumah keluarga terlebih dahulu untuk membeli yang lain tidak akan dapat menikmati kemungkinan transfer registri mulai tahun 2024. Fitur ini memungkinkan biaya pendaftaran prabayar dipotong dari pajak pendaftaran yang harus dibayar untuk pembelian baru. Bunga tambahan bisa sampai 13.000 euro.

READ  NASA menyewa SpaceX untuk mengembangkan Lunar Lander berikutnya - IT Pro - News

Akan ada pengaturan transisi hingga akhir 2023, dan pembeli dapat memilih antara pengurangan tarif 3 persen dan kemungkinan transfer dengan biaya pendaftaran 6 persen. Pilihan paling ekonomis tergantung pada situasi spesifik.

Apakah regenerasi hemat energi didorong?

Kami sangat menganjurkan pembelian rumah tua yang telah mengalami renovasi aktif dan ekstensif. Tarif biaya pendaftaran akan turun dari 5 menjadi 1 persen. Bagi mereka yang membeli rumah seharga 200.000 euro, ini menawarkan keuntungan 8.000 euro.

Namun, perpanjangan harus memenuhi sejumlah persyaratan. Tidak cukup hanya memasang kaca efisiensi tinggi atau insulasi atap. Setelah renovasi, rumah Anda harus memenuhi standar minimum untuk insulasi, efisiensi energi, dan ventilasi. Setidaknya 75 persen dari kulit luar rumah harus (kembali) diisolasi, perlengkapan pemanas atau pendingin diganti sepenuhnya dan sistem ventilasi dipasang bersama dengan teknologi energi terbarukan seperti panel surya.

Perubahan apa untuk pembangun rumah?

Siapa pun yang membeli tanah untuk membangun lebih buruk di bawah sistem baru. Biaya pendaftaran harus dibayar pada harga pembelian tanah konstruksi. Angka ini akan meningkat dari 10 menjadi 12 persen. 21% PPN harus dibayar untuk pekerjaan konstruksi. Pengurangan tarif PPN sebesar 6 persen sedang diterapkan di seluruh negeri hingga akhir 2022 untuk pembongkaran dan pembangunan kembali rumah tunggal dan pemilik.


Hebatnya, konstruksi baru dikenakan sanksi pada saat fokusnya adalah pada efisiensi energi.

Johann Kriegsmann

CEO Jaringan Pialang ERA Belgia

Apa perubahan bagi seseorang yang membeli rumah kedua, properti investasi, atau properti profesional?

Untuk properti selain rumah keluarga, tarif biaya pendaftaran saat ini 10 persen. Akan ditingkatkan menjadi 12 persen. Ini meningkatkan pajak atas pembelian tempat tinggal kedua, rumah, apartemen untuk disewa, kantor, toko, atau gudang.

Maukah Anda membeli rumah kedua seharga 300 ribu euro? Meningkatkan biaya pendaftaran yang harus dibayar dari 30 ribu euro menjadi 36 ribu euro.

Akankah harga real estat turun?

“Harga real estat pasti tidak akan turun,” kata Krijgsman. Banyak ahli lain berbagi pandangan ini juga. “Meningkatkan biaya pendaftaran dari 10 menjadi 12 persen tidak akan membuat investor berhenti membeli,” kata Frédéric Vandenhende dari Investr, sebuah platform untuk investor real estat.

Ada kemungkinan bahwa investor akan terus melakukan bisnis mereka meskipun biaya pendaftaran meningkat dan kemudian akan ada kenaikan harga yang signifikan. Keluarga muda didukung oleh langkah itu, tetapi diragukan apakah itu tidak akan tercermin dalam harga.

Tindakan ini kemungkinan akan meningkatkan tekanan pada real estat bahkan lebih. Terutama untuk pembeli rumah kedua. Ini membuat periode yang sangat menarik bagi para penjual rumah ini, tentu saja, kata Cedric Vanincksthofen, direktur Heylen Vastgoed. Sudah sibuk untuk pembeli rumah pertama dan orang banyak cenderung tumbuh lebih banyak setelah 1 Januari 2022.”

Apakah perubahan biaya pendaftaran berimplikasi pada kemampuan meminjam?

Kapan amandemen mulai berlaku? Dan bisakah saya berharap?

Ambisinya adalah agar reformasi itu berlaku pada 1 Januari 2022. Apakah pra-penjualan dilakukan setelah tanggal itu tergantung pada penandatanganan akta jual beli dengan notaris.


Siapapun yang mencapai kesepakatan dengan penjual hari ini sebenarnya bisa mendapatkan keuntungan dari biaya pendaftaran yang rendah.

Bart van Opstal

Juru Bicara Resmi Notaris

Ini akan menyebabkan pembeli mencoba mengubah waktu mereka. Pembeli rumah keluarga hanya ingin kontrak pembelian mereka berakhir setelah tahun baru, untuk memanfaatkan diskon. Siapa pun yang mencapai kesepakatan dengan penjual hari ini secara teori dapat memperoleh manfaat dari biaya pendaftaran yang lebih rendah. Jangka waktu maksimum untuk menandatangani kontrak penjualan adalah empat bulan, kata notaris sipil Bart van Opstal, juru bicara notaris.be. Pembeli rumah kedua atau properti investasi akan ingin mengeksekusi sukuk mereka sebelum peraturan baru.

Apakah ada konsekuensi untuk pasar sewa?

Dengan meningkatnya biaya pendaftaran dan kemungkinan menghilangkan keuntungan pajak untuk rumah kedua, banyak pekerjaan yang dilakukan di pasar investasi. Pasar sewa harus tetap menarik agar sewa tetap terkendali, kata Philip Dewaele, direktur pelaksana Dewaele Vastgoed.

Tentu saja ada kekurangan besar perumahan sewa yang terjangkau. Bagaimana pemerintah Flemish mencegah investor perumahan sewa untuk menyerah? Bagaimana Anda akan meyakinkan mereka untuk membuat perumahan sewa yang terjangkau?