MATARAM INSIDE

Indonesia – Dapatkan berita terbaru tentang Indonesia. Baca Breaking News on Indonesia diperbarui dan diterbitkan di Maratam Inside

Bagaimana jika manfaat pajak residensi kedua hilang?

Temukan semua informasi yang relevan tentang proyek Anda di sini.

Siapa yang berisiko terinfeksi?

Ini adalah investor real estat yang mengambil pinjaman untuk pembelian ini. Di satu sisi, ini menyangkut pembeli rumah kedua – baik di luar negeri atau tidak – dan di sisi lain, misalnya, rumah atau apartemen untuk disewa. Ini bukan tentang orang-orang yang meminjam rumah atau apartemen untuk tinggal di sana sendiri.

Jika manfaat pajak dibatalkan, hanya pinjaman baru yang akan diberikan. Kontrak yang ada tidak akan terpengaruh.

Mengapa manfaat pajak sedang dibahas?

Siapa pun yang meminjam rumah kedua atau properti sewaan selalu dapat meminta manfaat pajak dengan pengembalian pajak tahunan mereka. Ini sangat kontras dengan mereka yang meminjam untuk membeli rumah keluarga. Penduduk Fleming dan Brussel yang meminjam untuk rumah mereka tidak lagi menerima manfaat pajak atas pengembalian pajak mereka.

Rezim pajak yang berbeda untuk rumah keluarga dan real estate lainnya adalah hasil dari pembagian yurisdiksi. Sejak Reformasi Keenam Negara Bagian tahun 2014, daerah telah memenuhi syarat untuk manfaat pajak untuk rumah keluarga.

Setiap daerah memberikan interpretasinya sendiri-sendiri. Di wilayah Brussel, manfaat pengembalian pajak tahunan telah digantikan pada tahun 2017 dengan pengurangan pajak pendaftaran untuk pembelian real estat. Wilayah Flemish mengikuti contoh ini untuk pinjaman mulai tahun 2020. Di wilayah Walloon, manfaat pajak telah ditetapkan ke “rumah cek”.

Real estat selain rumah keluarga adalah yurisdiksi pemerintah federal.

Apa manfaat pajak atas tempat tinggal kedua atau investasi real estat?

Perbedaan harus dibuat antara bunga yang dibayarkan dan pembayaran pokok.

Bunga yang dibayarkan selalu memberikan keuntungan pajak. Pinjaman tidak harus memenuhi persyaratan tertentu. Karena bunga yang dibayarkan, tempat tinggal kedua atau properti investasi Anda tidak dapat dikenakan pajak atau hanya sebagian dalam pajak penghasilan pribadi. Ini benar. Anda harus selalu menyatakan real estat selain rumah keluarga Anda pada pengembalian pajak Anda: Anda menyatakan, sesuai kasusnya, pendapatan kadaster atau pendapatan sewa. Penghasilan kena pajak bersih real estat dihitung atas dasar ini.

READ  EMA memulai prosedur investigasi vaksin Corona dari Sanofi | Virus corona menyebar

Efeknya akan minimal. Investor tidak membeli rumah kedua karena ada keuntungan pajak.

Frederic Vandenhinde

Investor

Bunga yang dibayarkan atas pinjaman dapat mengurangi atau bahkan menetralisir penghasilan kena pajak. Diskon ini tidak terbatas pada pendapatan real estat dari properti yang dibiayai. Bunga juga dapat dikurangkan dari pendapatan real estat kena pajak bersih dari properti lain yang Anda miliki.

Pembayaran modal dan asuransi saldo terutang hanya dapat dilakukan untuk tujuan pajak jika pinjaman memenuhi sejumlah persyaratan. Itu harus bertahan setidaknya selama sepuluh tahun dan dijamin dengan pendaftaran hipotek. Jumlah manfaat pajak atas pembayaran pokok dan premi asuransi atas saldo terutang tergantung pada apakah Anda masih memiliki pinjaman untuk rumah keluarga Anda, saat Anda memindahkannya dan daerah tempat Anda tinggal.

Pembayaran pokok yang dilakukan dan setiap premi pada saldo terutang mungkin memenuhi syarat Anda untuk mendapatkan kredit pajak federal untuk tabungan jangka panjang. Pembayaran hingga €2.350 dapat memberikan Anda pengurangan pajak 30 persen, sehingga penghematan pajak maksimum Anda menjadi €705 (tidak termasuk pajak kota).

Mungkinkah ada konsekuensi untuk pasar real estat?

“Dampaknya akan kecil. Investor tidak membeli rumah kedua karena ada keuntungan pajak,” kata Frederic Vandenhende dari Investr, sebuah platform untuk investor real estat.

Johan van Gompel, ekonom KBC, menilai jika ada dampaknya, akan terbatas. “Keranjang manfaat pajak tabungan jangka panjang bagi banyak keluarga telah terisi.” Selain pinjaman rumah keluarga yang ada, mungkin termasuk deposito polis asuransi jiwa untuk membangun tambahan modal pensiun. “Selain itu, pembeli rumah kedua biasanya adalah keluarga yang sangat kaya dan karena itu tidak perlu meminjam,” kata Van Gompel. Bunga rendah pada rekening tabungan juga berperan. Hunian kedua bisa menjadi investasi bagi mereka yang, misalnya, tidak ingin berinvestasi secara dinamis di saham. Krisis Corona telah meningkatkan popularitas rumah kedua. Seringkali pengembalian materi tidak memainkan peran besar, tetapi ada pengembalian emosional: kesenangan dari kunjungan kedua.

READ  Perjanjian internasional untuk melindungi hutan masih berupa surat mati

“Karena semakin banyak pembicaraan tentang hal ini, beberapa orang mungkin masih ingin membeli sesuatu dengan cepat pada tahun 2021. Orang yang telah memikirkannya dapat bertindak lebih cepat dari biasanya,” kata Stephen Tripstein, seorang ekonom di ING. Kemudian kita akan melihat sedikit peningkatan aktivitas dengan lebih banyak tekanan pada harga di paruh kedua tahun ini. Pada tahun 2022, gerakan sebaliknya akan terjadi. Ini sedikit sebanding dengan membatalkan bonus perumahan, tetapi dalam skala yang lebih kecil.

Apakah masih ada awan gelap di atas kepala pemilik properti?

Selain manfaat pajak dari pinjaman, sistem pajak untuk pendapatan sewa telah dibahas lebih dari satu kali. Hal ini berkaitan dengan rezim pajak yang sesuai bagi mereka yang menyewakan properti kepada seseorang yang menggunakan properti hanya untuk keperluan pribadi. Pendapatan sewa yang sebenarnya diterima tidak dikenakan pajak, tetapi pendapatan kadaster yang diindeks meningkat sebesar 40 persen.

Mulai tahun depan, real estate asing juga akan dikenakan pajak berdasarkan pendapatan kadaster. Otoritas pajak sedang mengerjakan Kumpulkan informasi yang diperlukan Untuk menentukan pendapatan kadaster real estat asing.